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进入秋季以来,北京房价环比增长三成,已经让众人吐槽不已,但是涨了近五倍身价的学区房呢?据媒体报道,天价学区房又现京城,西城区文昌胡同的一套11平方米的小平房,只是简单装修,价格已经炒至230万元,只因其是北京实验二小的学区房。虽是个例,却极具代表性,不止北京,不少发达地区的学区房,其价格远远高于周边同类的居民住宅。
以帝都为例,北京市实行小升初电脑排位已有十几年的历史,在这个过程中,重点初中和普通初中之间的软硬件差距、师资条件并没有实质性的缩小。加之孩子入学、择校过程中的不透明,不同学校之间教育资源的不均衡分配,使得走投无路的家长只能选择购买学区房,使子女接受更好的教育。“11米平方卖230万”——天价背后正是说明了供求关系的不正常,优质教育资源和中心城区的住房配置未均衡的现象。陷入了拥有优质教育资源的地段缺少住房供应,住房供应较多的新城区缺少优质教育资源的两难境地。
北京市的优质教育资源由于规划方面有欠考虑,过于集中于中心城区,且后来并未随着城市建成区的扩大而疏解、配置到新城。例如25所市级重点中学中,其中13所位于东城和西城两区,5所位于海淀区。拥有354万常住人口的朝阳区只有一所,更惨的是市区人口主要外迁区域的昌平区连一所都没有。05年以后,北京远郊十区县一共只有4所市重点中学,正是教育资源在城市区域内的分配不均衡致使学区房供不应求,家长不得不送子女跨区跨片上学。
除了上述优质教育资源配置不均的原因外,拥有教育资源的中心城区住房过少,配套设施落后也是成因之一。
根据2012年北京市政府公布的数据来看:四环内有23万户棚户区,大部分集中于中心城区,传统的教育大区东城、西城区,所辖区内重点中学与低矮平房只有一墙之隔,楼房房源不多(相较于其他辖区),且不成套。
学区房的高价在北上广深、以及杭州、武汉为代表的大型城市普遍存在,都是望子成龙的家长炒出来的,即市场规律所致。如果不能尽快地平衡各地教育资源,切实推行就近入学的政策,不加快中心城区的疏解力度,相信天价学区房的纪录还会被刷新。
学区房是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但是购买前,下面这三个环节您还真得留神,慎之又慎才是真。
天下上最贵的屋子——学区房,两处如出一辙的房产,即便一街之隔,再甚者就算是同一个小区内,只需对口的学区分歧,代价起码相差10%到15%。在寸土寸金、房价低落的来日诰日,如许的代价差别和涨幅意味着甚么
对于有着购买力的孟母们来说,买套学区房当然不在话下,而对于经济压力比较大的孟母们来说,买,则倾尽资产,跟随而来的便是生活拮据,心理压力直线上升;不买,则无疑让孩子输在起跑线上
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